Projekt budowlany i jego elementy

Wielu architektów i inżynierów myli Projekt Wykonawczy z elementem Projektu Budowlanego jakim jest Projekt Techniczny. Intencją ustawodawcy było uproszczenie procedury pozyskiwania Decyzji o Pozwoleniu Na Budowę - dlatego dokonał nowego podziału Projektu Budowlanego na cztery części: Projekt Architektoniczno Budowlany, Projekt Zagospodarowania Terenu, oraz opracowanie zawierające Opinie, Uzgodnienia, Inne Dokumenty, a także Projekt Techniczny. Z wymienionych czterech faz pierwsze trzy podlegają ocenie przez organy administracji państwowej, czwarta trafia bezpośrednio na budowę i takiej oceny nie wymaga. Natomiast Projekt Wykonawczy niezmiennie pozostaje jedną z Usług Podstawowych świadczonych przez Architekta. Wychodząc z tego założenia wartość Projektu Budowlanego pozostaje niezmieniona, a jednynie wewnętrzna partycypacja opracowań ulega zmianie. Założyliśmy, że mimo nie ujawniania w dokumentacji trafiającej do oceny przez organy administracji państwowej projektów branżowych, które składają się na Projekt Techniczny, projekty takie mają swój udział we wszystkich trzech fazach Projektu Budowlanego, które podlegają ocenie. Z doświadczenia wynika, że branża konstrukcyjna jest nierozłączna z fazą PAB, założenia statyczne trzeba uwzglednić na tym etapie co wymaga analiz mechanicznych. Branże sanitarna i elektryczna również partycypują w etapach podlegających ocenie przez organy administracyjne choć w mniejszym zakresie niż branża konstrukcyjna.To ma wpływ na procentowy udział PAB w PB i powoduje paradoksalnie, że PT ma mniejszą wartość niż PAB. W przyszłości będziemy badać rozkład udziałów branżowych by precyzyjnie wyceniać fazy Projektu Budowlanego. Diagram empiryczny, który stworzyliśmy ma przyczynić się do dyskusji na temat udziału poszczególnych faz w projekcie Budowlanym